當(dāng)前位置：衡陽(yáng)市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》的通知
文號(hào)：衡政辦發(fā)〔2024〕17號(hào)
衡政辦發(fā)〔2024〕17號(hào)
衡陽(yáng)市人民政府辦公室
印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康
發(fā)展的若干措施（試行）》的通知
各縣市區(qū)人民政府,，市直機(jī)關(guān)各單位,，駐衡國(guó)省屬單位：
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行,。
衡陽(yáng)市人民政府辦公室
2024年8月29日
（此件主動(dòng)公開(kāi)）
關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的
若干措施（試行）
為認(rèn)真貫徹黨中央,、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的相關(guān)決策部署，全面落實(shí)省委,、省政府工作要求,，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展,，結(jié)合我市實(shí)際，特制定以下措施,。
一,、優(yōu)化商品住房計(jì)容及銷(xiāo)售面積計(jì)算方式
優(yōu)化房地產(chǎn)商品住宅計(jì)容方式，探索商品住宅建筑以套內(nèi)建筑面積（專(zhuān)有建筑面積）進(jìn)行計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房保障服務(wù)中心,、各城區(qū)人民政府,、衡陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)管委會(huì)）
二、優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)
控制住宅用地供應(yīng)總量,，推進(jìn)土地片區(qū)開(kāi)發(fā),，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)學(xué)校、醫(yī)院等配套公服設(shè)施建設(shè),，優(yōu)先供應(yīng)配套成熟的優(yōu)質(zhì)土地,。對(duì)周邊配套不完善的地塊，在土地出讓時(shí)可以明確由土地競(jìng)得人按照規(guī)劃配套新建學(xué)校,、道路,、公園等基礎(chǔ)設(shè)施。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局,，市財(cái)政局,、各城區(qū)人民政府、衡陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)管委會(huì)）
三,、盤(pán)活房地產(chǎn)用地資源
實(shí)施房地產(chǎn)用地"帶押過(guò)戶(hù)",，推動(dòng)可跨銀行辦理覆蓋房地產(chǎn)用地等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的"帶押過(guò)戶(hù)"業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)企業(yè)充分合理開(kāi)發(fā)利用土地,，對(duì)于因規(guī)劃調(diào)整或企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難或破產(chǎn)等原因無(wú)法全部開(kāi)發(fā)利用的土地,，在符合規(guī)劃的前提下，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,，可分割宗地,；對(duì)于企業(yè)無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)的部分,，支持依法轉(zhuǎn)讓,、協(xié)商收回或置換,，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地,、已開(kāi)發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項(xiàng)目,，經(jīng)批準(zhǔn)可按"商改住"進(jìn)行規(guī)劃修改，補(bǔ)繳土地出讓金后,，變更土地規(guī)劃條件,，并可降低商住配比。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、各城區(qū)人民政府、衡陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)管委會(huì)）
四,、鼓勵(lì)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售
引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式,。鼓勵(lì)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則提高現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸額度,、延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)貸期限,、降低開(kāi)發(fā)貸利率，對(duì)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目購(gòu)房業(yè)主的首套按揭優(yōu)先受理,、優(yōu)先審批,。（責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局衡陽(yáng)監(jiān)管分局、人民銀行衡陽(yáng)市分行,、市自然資源和規(guī)劃局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市住房保障服務(wù)中心）
五,、加大房地產(chǎn)金融,、信貸支持
首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,；取消我市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限,。
對(duì)擁有一套住房貸款已結(jié)清的家庭，再次購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)貸款的,，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,；居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),，家庭成員名下在衡陽(yáng)市城區(qū)無(wú)成套住房的，不論是否已使用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策,。
提高住房公積金貸款額度,，由原70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。對(duì)大專(zhuān)及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)3年內(nèi)在衡陽(yáng)市行政區(qū)劃內(nèi)落戶(hù)或就業(yè)的,，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮30%,；對(duì)我市引進(jìn)人才、三孩家庭,，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮50%,。在我市購(gòu)買(mǎi)家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公積金。（責(zé)任單位：人民銀行衡陽(yáng)市分行,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局衡陽(yáng)監(jiān)管分局,、市自然資源和規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市公積金中心）
六,、推行"房票"安置方式
城區(qū)（園區(qū)）依法征拆形成的安置問(wèn)題，鼓勵(lì)優(yōu)先采用"房票"安置,。城區(qū)（園區(qū)）給安置戶(hù)發(fā)放"房票",，協(xié)商房地產(chǎn)企業(yè)團(tuán)購(gòu)商品住房現(xiàn)房作為安置房源，由安置戶(hù)在安置房源中自主購(gòu)買(mǎi),，解決房屋征收的補(bǔ)償安置問(wèn)題,。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)接收房票，購(gòu)房人持房票購(gòu)房網(wǎng)簽后,，其使用的房票按支付節(jié)點(diǎn)核算可兌付資金,，經(jīng)住房保障部門(mén)核算認(rèn)定后，視同相應(yīng)資金已存入預(yù)算資金監(jiān)管賬戶(hù),。參與使用房票的房地產(chǎn)企業(yè),，其持有的未兌付房票，結(jié)算后可用于支付新競(jìng)得的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地出讓價(jià)款,。（責(zé)任單位：各城區(qū)人民政府,、衡陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)管委會(huì)、市住房保障服務(wù)中心,、市自然資源和規(guī)劃局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局）
七,、化解地下車(chē)庫(kù)（位）庫(kù)存
進(jìn)一步完善住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)（位）確權(quán)登記辦法,，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后的車(chē)庫(kù)（位）可依法轉(zhuǎn)讓、出租,、贈(zèng)與,、抵押。車(chē)庫(kù)（車(chē)位）新建配套規(guī)費(fèi)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)收取,。加快推行智慧停車(chē)系統(tǒng),，優(yōu)化路內(nèi)停車(chē),，規(guī)范停車(chē)管理。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局,、市城市管理局,、市發(fā)改委、市公安局,、市住房保障服務(wù)中心,、各城區(qū)人民政府,、衡陽(yáng)國(guó)家高新區(qū)管委會(huì)）
八,、支持居民住房"以舊換新"、"帶押過(guò)戶(hù)"
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及意向購(gòu)房者可以簽訂三方合同,，由購(gòu)房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房保障服務(wù)中心進(jìn)行監(jiān)管,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間內(nèi)將購(gòu)房者舊房售出的,，購(gòu)房者同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新房買(mǎi)賣(mài)合同，支付新房房款,；舊房在5個(gè)月以?xún)?nèi)未售出的,，退還新房意向訂金，終止新房交易,。出臺(tái)存量（二手）房交易資金監(jiān)管辦法,，全面推行二手房"帶押過(guò)戶(hù)"。（責(zé)任單位：市住房保障服務(wù)中心,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市財(cái)政局、市稅務(wù)局,、市自然資源和規(guī)劃局,、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局衡陽(yáng)監(jiān)管分局）
九、支持房地產(chǎn)保險(xiǎn)理賠業(yè)務(wù)
支持保險(xiǎn)公司研究開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)保交樓險(xiǎn)和穩(wěn)價(jià)險(xiǎn)新險(xiǎn)種,，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),，購(gòu)房者享受保險(xiǎn)紅利。（責(zé)任單位：國(guó)家金融監(jiān)督管理總局衡陽(yáng)監(jiān)管分局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）
十,、加大公共政策支持力度
調(diào)整報(bào)建規(guī)費(fèi)。適當(dāng)降低住宅,、辦公用房（含配套用房）,、工業(yè)生產(chǎn)廠房、商業(yè)的規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
下調(diào)存量（二手）房評(píng)稅價(jià)格,，實(shí)行存量（二手）房網(wǎng)簽備案制度,，住宅類(lèi)存量房按當(dāng)前系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格下調(diào)10%，非住宅類(lèi)存量房按當(dāng)前系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格下調(diào)25%,。
調(diào)整建設(shè)單位自持物業(yè)維修資金交存方式,。建設(shè)單位自持物業(yè)應(yīng)交存的首期物業(yè)維修資金，由建設(shè)單位在房屋竣工驗(yàn)收備案前,，以網(wǎng)簽價(jià)不低于2倍應(yīng)交余額的未售房產(chǎn)作限制銷(xiāo)售處理,，或者將房產(chǎn)網(wǎng)簽至市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心名下作為擔(dān)保，并向市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心出具限期交存承諾函,。
在衡陽(yáng)市城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,，具有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)簽備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和付款憑證,、契稅繳納憑證之一的,，均可作為購(gòu)房戶(hù)及子女就學(xué)的房產(chǎn)方面的依據(jù)。（責(zé)任單位：市財(cái)政局,、市稅務(wù)局,、市住房保障服務(wù)中心、市教育局,、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,、市自然資源和規(guī)劃局）
本措施發(fā)文之日起執(zhí)行，有效期兩年,。各縣（市）,、南岳區(qū)可參照本措施執(zhí)行。
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