當前位置：衡陽市稅務局關于貫徹落實《衡陽市房產交易“先稅后備案”操作程序》有關事項的通知
衡陽市各縣（市）區(qū)稅務局,，局內各單位：
為進一步完善房產交易稅收服務與管理，依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條和第九條,，衡陽市人民政府財稅領導小組辦公室印發(fā)了《關于加強房產交易信息共享深化業(yè)務協(xié)作的實施方案》（衡財稅辦〔2018〕1號）和《衡陽市房產交易“先稅后備案”操作程序》（衡財稅辦〔2019〕6號）?，F(xiàn)就有關稅收征管事項通知如下：
一,、關于房產交易“先稅后備案”的適用范圍
（一）區(qū)域范圍,。衡陽市規(guī)劃區(qū)域內,，包括市區(qū)和縣區(qū),。
（二）房產范圍,。自2019年12月1日起簽訂房產交易合同的房產,，包括買賣、贈與和交換的房產,。
（三）稅種范圍,。對簽訂房產交易合同的購房者依法征收的契稅和印花稅。
二,、相關征管事項說明
（一）辦理窗口,。按照《國家稅務總局衡陽市稅務局關于明確城區(qū)不動產交易稅費申報繳納地點的公告》（2019年第1號）第一條的規(guī)定，衡陽市政務中心稅務征收窗口為城區(qū)（不含南岳區(qū)）房產交易相關稅收辦理窗口,；縣區(qū)及南岳區(qū)的主管稅務機關辦稅大廳或政務中心稅務征收窗口為縣區(qū)及南岳區(qū)房產交易相關稅收辦理窗口,。
（二）計稅依據(jù)。計稅依據(jù)為房產轉移合同確定的成交價格,。如成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,，由征收機關參照市場價格核定。
（三）報備資料。征管申報報備資料為納稅人提供的房產交易合同原件,、購房人家庭住房情況書面查詢結果等,。
（四）征收方式。窗口接受購房人自行繳納,，也可接受納稅人自愿委托的其他單位或個人的代辦,。
三、關于信息數(shù)據(jù)推送,。各單位要定期將購房人申報繳納房產交易契稅和印花稅的相關數(shù)據(jù)推送給對應的住房保障部門,，每期15天，期滿之日起5日內推送,。城區(qū)（不含南岳區(qū)）的數(shù)據(jù)由雁峰區(qū)稅務局推送給市住房保障中心,。縣（市）局及南岳區(qū)局分別將數(shù)據(jù)推送給當?shù)刈》勘Ｕ喜块T,。
四,、關于退（補）稅的辦理
（一）退房退稅的辦理,。在辦理不動產登記前發(fā)生銷售退回的,，原契稅和印花稅征收機關對原購房人提供的契稅稅票及市住房保障服務中心的網簽合同注銷等相關資料進行審核確認后，對符合條件的應當按規(guī)定及時辦理退稅,。
（二）面積差異退（補）稅的辦理,。因不動產登記房產產權面積與預售面積發(fā)生差異，導致退（補）房款的,，原契稅和印花稅征收機關對購房人提供的原購房合同,、契稅稅票、購房發(fā)票等相關資料進行審核確認后,，依據(jù)審定的金額按規(guī)定及時辦理退（補）稅,。
五、工作要求
（一）及時對接,，責任到人,。各單位要在12月1日前做好與相關部門的對接工作，安排專人負責信息數(shù)據(jù)的推送工作,，并做好相關數(shù)據(jù)的保密工作,。
（二）優(yōu)化服務，避免輿情,。各單位要充分做好上述政策的宣傳解釋,、納稅輔導等工作；要充實前臺辦稅力量,，提高工作效率,，及時受理，及時辦結；要建立應急預案,，避免出現(xiàn)納稅人排長隊,、擁堵等現(xiàn)象，避免引發(fā)負面輿情,。
（三）比對數(shù)據(jù),，強化管理。各單位要定期將購房人納稅信息與住房保障部門的網簽信息進行比對,，加強管理,，防范風險，確保稅款及時入庫,。
（四）除購房人自行委托外,，各單位不得委托或要求房地產開發(fā)企業(yè)代收稅款。
湘公安網備：43040802000077